Lee to UK的部落格

初到步英國，應先book 2-4星期BNB暫住，記住print booking confirmation和地址跟身，入境會用到。

隔離期間 (if needed)，就要上網搵定心水租盤。完成隔離後，就要四出約睇屋，用返英國的速度，要預多啲時間和客氣一啲。

搵屋

1. 上租屋網，輸入地區、大小、budget，搵心水租盤 (記得 check crim rate)

2. 有子女返state school中小學的，最越近學校越易攞到學位

3. 唔好住太近大球場，賽事日子的人潮、封路、違例迫車、醉酒佬會令你好頭痛

4. 根據租盤資料聯絡agent約睇樓，留電話 (多數過兩日先覆)

5. 留意英國對住屋條件有規定的，仔和女需要分開房間，同性別但超過10歲都要有獨立房間

6. 如有寵物要先問准業主

7. 睇樓，check水電暖爐和漏水

8. 要留意附近環境、品流，有無大麻味

9. 留意信箱有否積落好多賬單，上手住客留下的麻煩

10. 留意有無車位，或可否申請council street parking

confirm租屋

1. 付1星期租金留屋

2. agent會進行信用調查，有正職的需提供入息証明，未有正職的可建議一次過交半年 / 1年租金

3. confirm成租，向agent取租約副本，睇清楚條文，留意扣按金的條款，和完約退按金的安排

4. 簽約會列明雙方姓名、地址、可否養寵物、租金、交租方式和日期、按金、扣按金的條款

5. 同時列明租客負責的費用、如何終止租約、損壞由誰負責、屋主甚麼情況才可入屋

簽租約

1. 簽租約，對清楚條文

2. 交按金 (5星期租金)，向agent取按金已入TDS (tenancy deposit protection scheme)戶口的証明，取按金戶口號碼

3. 取鎖匙，取屋主聯絡電話

4. 問煮食爐、boiler，及其他電器的用法，及有否保養

5. 問電箱位置，取ETC (energy performance cert) 認証，E級以上才合格

6. 取gas safety cert天然氣安全認証，要每年找人檢查

7. 問屋主水電煤用緊邊間

8. 問屋主council逢星期幾收垃圾和位置

9. 影低水電煤錶數

入住前

1. 收agent的inventory check list (租盤情況的細明)，每項確認。如agent未能提供，就自行拍屋內影片(最好agent在場時)，再send給agent作記錄。

2. 登記council tax

3. 登記水電煤TV license, internet

終止租約

1. 按租約條款，在指定時間通知屋主和agent終止租約日期 (通常1個月)

2. 上網找清潔公司和搬屋公司，格價

3. cut水電煤 internet, TV license

4. 清潔，根據 inventory check list 還原間屋

5. 還鎖匙給agent

6. update council

7. 屋主10日內要退回按金

8. 如屋主無理扣起按金，可向mydeposits上訴仲裁

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參考資料

Canaan K (租屋介紹)

https://youtu.be/dqYjecaZuRk

英國瘋城話 (買/租屋check list)

https://youtu.be/c4keZc_ypPg

Our marriage in the future (租屋分享)

https://youtu.be/EbuuN0B5d-I

鬆仔亂咁嗡 (租屋注意事項)

https://youtu.be/T5rgDh5tdyE

港短‧英移 (租屋注意事項)

https://youtu.be/ed7CnQCmgPg

Rightmove (租售)

https://www.rightmove.co.uk/

Zoopla (租售)

https://www.zoopla.co.uk/

mydeposits (按金仲裁)

https://www.mydeposits.co.uk/

UK Crime Stats (crime rate)

https://www.ukcrimestats.com/

Street Check (附近人口數據)

https://www.streetcheck.co.uk/